购买房子不能如期交房怎么办，请问购房者绝对

主页 > 和记问答 > 2023-12-13 15:38

　　购买房子不能如期交房怎么办，请问购房者绝对不能买的房子有哪些呢？

　　据和记百科网站「青栀如初」消息，近日，购买房子不能如期交房怎么办，请问购房者绝对不能买的房子有哪些呢？引发热议，购买房子不能如期交房怎么办同样引起许多争议，对此众网友各抒己见。但到底是怎么回事呢？和记百科为您解答。

购房者绝对不能买的房子有哪些呢

　　购房者绝对不能买的房子有：房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造的；房屋不具有合法、有效权利来源证明的；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；房屋已被依法征收、没收的；房屋查封期间申请登记的等。

引用法规：

《城市房地产管理法》第三十八条

　　下列房地产，不得转让：

　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（三）依法收回土地使用权的；

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（五）权属有争议的；

　　（六）未依法登记领取权属证书的；

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

购买房子不能如期交房怎么办

　　购买房子不能如期交房怎么办？近年来，由于一些开发商的恶意违约和监管不力，买房市场上出现了一些买房者不能如期交房的情况。那么，一旦遇到这种情况，购房者该如何应对呢？下面是一些相关问题的回答：Q: 什么情况下属于开发商违约？A: 开发商不按期交房就属于违约行为。一般而言，购房者在购房协议中会约定好交房的时间，如果开发商在这个时间点上没有交房，那么就属于违约行为。当然，在购房协议中也可能会规定一些除外条件，例如不可抗力因素导致的延期等。Q: 开发商违约了，对于购房者来说有什么方式救济？A: 如果开发商违约，购房者可以先通过协商解决。如果协商不成，可以通过法律手段进行救济，例如向房屋所在地的房地产行政主管部门或者公安机关举报，向仲裁委员会申请仲裁，或者向法院提起诉讼等。如果开发商的违约行为已经构成犯罪，购房者还可以提供证据向公安机关报案。Q: 开发商因为哪些原因会违约交房？A: 开发商违约交房的原因比较多，主要原因是由于资金困难、开发周期延长等造成的。另外，一些开发商为了获取更多的资金投入，会将房屋销售到一定程度后再拖延交房，这是一种不负责任的行为。Q: 购房者如何避免遇到开发商违约交房的情况？A: 购房者在购房前应该了解开发商的信用情况和房源建设进度等信息，以此来避免遇到开发商违约交房的情况。另外，在签订购房协议时，购房者应该仔细阅读合同条款，避免遇到一些开发商利用漏洞的情况。同时，购房者也应该在购房前进行全面的调查和了解，避免遇到开发商违约交房的困境。

　　【英文介绍/For English】：

　　The houses that buyers must not buy include: the house has not obtained the planning permit and construction permit according to the law; the house has not been built in accordance with the planning permit; the house does not have a legal and valid source of rights certificate; The house has been expropriated or confiscated in accordance with the law; the application for registration during the period of house seizure, etc.