出现负库存怎么处理，请问交房时出现问题怎么

　　出现负库存怎么处理，请问交房时出现问题怎么处理？

　　据和记百科网站「青栀如初」消息，近日，出现负库存怎么处理，请问交房时出现问题怎么处理？引发热议，出现负库存怎么处理同样引起许多争议，对此众网友各抒己见。但到底是怎么回事呢？和记百科为您解答。

　　

交房时出现问题怎么处理

 

　　交房时出现问题购房者应作好证据保全，收集好开发商发出的书面交房通知、交房过程中的录音录像，以便维护自身权益。开发商逾期交房超过一定时间购房者作出退房选择的，应以书面形式向开发商提出退房要求；出现质量问题的，可以向开发商提出书面整改通知。

　　

引用法规：

《商品房销售管理办法》第三十条

 

　　房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

　　

第三十五条

 

　　商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

　　

出现负库存怎么处理

 

　　问： 什么是负库存？

　　答： 负库存是指企业库存量为负数，通常发生在库存管理不当、系统出错或无法及时采购等情况下。这种情况下，虽然企业没有实际的商品存货，但却存在销售记录。

　　问： 负库存会给企业带来哪些影响？

　　答： 对企业来说，负库存会带来很多影响，例如：

　　销售人员无法销售没有实际存货的商品，影响销售业绩。会使企业缺乏必要的库存，影响订单交付的及时性。负库存对成本计算带来困扰，导致企业的成本管理乱象。对企业的商誉造成负面影响，甚至会影响企业的长期发展。

　　问： 如何处理负库存？

　　答： 处理负库存的方法有很多，下面就几种比较实用的方法进行说明：

　　1.重新核算库存：重新审核本期的入库和出库单据，对库存进行核算。确保未及时录入的出库单据、采购、生产、销售单据可以及时录入，确保库存数量正确无误。2.及时采购进货：及时采购进货，才能保证库存充足，从而避免负库存的发生，对于库存周转率较快的商品应该不断跟踪销售动态，及时进行采购，确保库存量充足。3.改进库存管理方式：加强库存管理，采用先进的库存管理方式，如零库存管理、ABC分类管理、定期盘点等，从源头上进行管理。

　　负库存对企业的管理会产生很大影响，因此企业需要加强库存管理，从而避免负库存的发生。要想避免负库存的发生，企业需要加强对库存管理的意识，采用先进的库存管理方式，建立健全的库存管理制度。只有这样，企业才能保证库存既充足又有效地管理，提高企业的经济效益。

　　

　　【英文介绍/For English】：

　　

　　If there is a problem when handing over the house, the house buyer should make good evidence preservation, collect the written handover notice issued by the developer, and the audio and video recordings during the handover process, so as to protect their own rights and interests. If the developer has overdue the delivery of the house for more than a certain period of time, if the buyer makes the choice to check out, he should submit a written request to the developer to check out; if there is a quality problem, he may submit a written rectification notice to the developer.

　　

Citing regulations:

Article 30 of the Measures for the Administration of the Sales of Commodity Houses

 

　　The real estate development enterprise shall, in accordance with the contract, deliver the commercial housing that meets the conditions for delivery to the buyer on time. If it fails to deliver on time, the real estate development enterprise shall bear the liability for breach of contract. If the delivery needs to be delayed due to force majeure or other reasons agreed by the parties in the contract, the real estate development enterprise shall promptly inform the buyer.

　　

Article 35

 

　　After the commercial house is delivered for use, if the buyer believes that the quality of the main structure is unqualified, it may entrust a project quality inspection agency to re-examine in accordance with relevant regulations. After verification, if the quality of the main structure is indeed unqualified, the buyer has the right to check out; if losses are caused to the buyer, the real estate development enterprise shall be liable for compensation according to law.