房地产抵押成立的条件有哪些要求，请问房地产

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房地产抵押成立的条件有哪些

 

　　房地产抵押成立的条件有：

　　1、抵押人具备主体资格，对抵押物具有完整的所有和处分；

　　2、具备书面抵押合同；

　　3、抵押房产符合法律规定，属于合法建筑、合法财产；

　　4、该抵押行为已办理抵押登记。

　　

引用法规：

《城市房地产抵押管理办法》第九条

 

　　同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

　　

第二十五条

 

　　房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。

　　

第三十条

 

　　房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

　　

房地产抵押成立的条件有哪些要求

 

　　房地产抵押是一种常见的金融业务形式，常用于贷款或者借款，作为借贷双方在风险管理方面的一种方式。那么，房地产抵押成立的条件有哪些要求呢？

　　

一、抵押物必须是房地产

 

　　首先，抵押物必须是房地产，包括房屋、土地等不动产和相关附属物。这是因为房地产具有价值稳定、易于评估等特点，可以作为借贷双方约定的资产进行抵押。

　　

二、抵押物必须是银行认可的产权形式

 

　　其次，抵押物必须是银行认可的产权形式，比如产权证或房屋所有权证等，而不能是暂时的或者未经认可的产权形式。这是因为银行需要对抵押物的合法性和真实性进行审查，以保障抵押借款的风险可控。

　　

三、抵押物必须完全属于抵押人

 

　　第三，抵押物必须完全属于抵押人，不能有第三方份额或争议。这是因为抵押物的归属关系可能影响到银行的抵押权益，若抵押物涉及第三方的权益，需要进行更多的法律程序，增加操作的难度和风险。

　　

四、抵押物必须不存在其他抵押或质押

 

　　最后，抵押物必须不存在其他抵押或者质押，否则可能会涉及到优先抵押权的争议，影响抵押的清晰性和权益。为了减少风险，银行一般会要求抵押人提供不动产权属证明和涉诉查询等材料，证明抵押物不存在其他抵押或质押情况。

　　

　　【英文介绍/For English】：

　　

　　The conditions for the establishment of a real estate mortgage are:

　　1. The mortgagor has the subject qualification and has complete ownership and disposal of the mortgaged property;

　　2. Have a written mortgage contract;

　　3. The mortgaged real estate complies with the law and belongs to legal construction and legal property;

　　4. The mortgage has been registered.

　　

Citing regulations:

Article 9 of the Measures for the Administration of Urban Real Estate Mortgage

 

　　Where two or more mortgages are set on the same real estate, the mortgagor shall inform the mortgagor of the mortgages that have been set. The creditor's rights guaranteed by the mortgagor shall not exceed the value of the collateral. After the real estate is mortgaged, if the value of the mortgaged real estate is greater than the balance of the secured creditor's rights, it can be mortgaged again, but it shall not exceed the balance.

　　

Article 25

 

　　For real estate mortgage, the parties to the mortgage shall sign a written mortgage contract.

　　

Article 30

 

　　Within 30 days from the date of signing a real estate mortgage contract, the parties to the mortgage shall go to the real estate management department where the real estate is located to complete the real estate mortgage registration.