请问房屋面积有误差一般怎么处理？房屋面积误

　　请问房屋面积有误差一般怎么处理？房屋面积误差处理方案「分享」

　　据和记百科网站「青栀如初」消息，近日，请问房屋面积有误差一般怎么处理？房屋面积误差处理方案「分享」引发热议，房屋面积误差处理方案同样引起许多争议，对此众网友各抒己见。但到底是怎么回事呢？和记百科为您解答。

　　

房屋面积有误差一般怎么处理

 

　　房屋面积有误差的处理一般是：误差超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还。

　　

引用法规：

《商品房销售管理办法》第二十条

 

　　按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

　　（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；

　　（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

　　

房屋面积误差处理方案

 

　　房屋面积误差处理方案是在买房过程中一项重要的问题。在购买房屋的时候，尤其是二手房时，会遇到面积不准确的情况，例如房间面积、公摊面积等等。这些误差导致了购房者的不满，也引发了一些纠纷。管理部门为了维护购房者的利益，出台了房屋面积误差处理方案。

　　具体来说，房屋面积误差处理方案通常包括两个方面：一是面积误差的计算标准，二是误差的补偿规定。在计算标准方面，房屋面积通常采用“竣工验收前验收面积”作为计算标准，公摊面积则采用“占用比例”计算。在补偿规定方面，购房者可以向房屋开发商或物业公司提出补偿要求，也可以通过仲裁或诉讼途径进行维权。

　　需要注意的是，购房者在仲裁或诉讼之前，应当先尝试通过协商解决问题。如果问题无法协商解决，购房者可以向房屋开发商或物业公司的主管部门提出投诉，也可以选择向消费者协会等相关机构寻求帮助。

　　

　　【英文介绍/For English】：

　　

　　The handling of house area errors is generally as follows: when the error exceeds 3%, the buyer can choose to terminate the contract, and the seller shall return the paid purchase price and interest; when the error does not exceed 3%, the buyer can decide whether to make up or not according to the area error ratio and the agreed price. The seller is solely responsible or the seller shall return it.

　　

Citing regulations:

Article 20 of the Measures for the Administration of the Sales of Commercial Buildings

 

　　If the price is calculated according to the building area or building area of ​​the set, the parties shall specify in the contract the method of handling the difference between the area agreed in the contract and the area of ​​property rights registration. If there is no agreement in the contract, it shall be dealt with according to the following principles:

　　(1) If the absolute value of the area error ratio is within 3%, the house price shall be settled according to the actual situation;

　　(2) When the absolute value of the area error ratio exceeds 3%, the buyer has the right to check out. If the buyer checks out, the real estate development enterprise shall return the price paid by the buyer to the buyer within 30 days from the date when the buyer proposes to check out, and pay the interest on the price paid at the same time. If the buyer does not check out, when the registered area of ​​property rights is larger than the area agreed in the contract, the buyer shall make up the part of the house price with the area error ratio within 3%; By someone. When the registered area of ​​property rights is smaller than the area agreed in the contract, the real estate development enterprise shall return the real estate development company to the buyer if the absolute value of the area error ratio is within 3%; .