请问拆迁按照宅基地还是房产证呢？宅基地房产

　　请问拆迁按照宅基地还是房产证呢？宅基地房产证办理流程「记得收藏」

　　据和记百科网站「青栀如初」消息，近日，请问拆迁按照宅基地还是房产证呢？宅基地房产证办理流程「记得收藏」引发热议，宅基地房产证办理流程同样引起许多争议，对此众网友各抒己见。但到底是怎么回事呢？和记百科为您解答。

　　

拆迁按照宅基地还是房产证呢

 

　　拆迁按照房产证进行。房屋拆迁补偿以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。

　　

引用法规：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

 

　　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　（一）被征收房屋价值的补偿；

　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　

宅基地房产证办理流程

 

　　宅基地是指以村落为单位组织的农村集体经济组织对村民家庭个人或者集体组织使用的集体所有土地，宅基地产权办理是一个比较复杂的过程。

　　第一步：流转审批。农村宅基地使用权人将其使用权向他人流转要办理宅基地流转审批手续。流转前需咨询乡镇政府，经过批准后再申请流转。

　　第二步：土地调查测绘。办理宅基地产权证的第一个环节就是宅基地的土地调查测绘，这个过程是确保产权证对应的宅基地面积与实际面积相符的必要步骤。

　　第三步：评估核价。评估核价环节就是通过专业的评估师进行核价，以确定宅基地的实际价值。

　　第四步：权属证明。下一步就是需要在宅基地所在的乡亲委员会/村委会处办理权属证明的手续，这个过程是确保宅基地所有权归属的必要步骤。

　　第五步：房产证备案。房屋建好，房屋所有权和宅基地使用权人需要到房地产管理所备案。做完这个环节，就是开始进行宅基地证的办理了。

　　第六步：领取宅基地证。整个宅基地产权证办理过程比较繁琐，每一步都需要认真仔细地处理，最终完成所有手续后便可领取宅基地证。

　　需要注意的是，如果原来的宅基地没有产权证，需要先办理宅基地证，再申请房屋产权证。

　　通过以上几个环节，就可以办理宅基地产权证了，全流程耗时一般在半年到一年不等。此外，在办理过程中可能会涉及到一些问题，如对土地使用权的划分、抵押贷款和其他不动产权证繁琐的事情，大家需要做足功课并咨询相关专业人员，确保整个办理过程更加顺利。

　　

　　【英文介绍/For English】：

　　

　　The demolition is carried out according to the real estate certificate. Compensation for house demolition is calculated on the basis of the certificate of the right to use the construction land and the house surveying and mapping data of the land department, or on the basis of the building area stated in the house ownership certificate and the market assessed value of the house in the demolished area.

　　

Citing regulations:

Article 17 of the Regulations on Expropriation and Compensation of Houses on State-owned Land

 

　　The compensation given to the expropriated person by the people's government at the city and county level that makes the house expropriation decision includes:

　　(1) Compensation for the value of the expropriated house;

　　(2) Compensation for relocation and temporary resettlement caused by house acquisition;

　　(3) Compensation for the loss of production and business suspension caused by the expropriation of houses.

　　The people's governments at the city and county levels shall formulate subsidies and incentive measures, and provide subsidies and incentives to the expropriated persons.