请问商品房面积有误差属违约吗？商品房合同面

　　请问商品房面积有误差属违约吗？商品房合同面积误差「干货」

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商品房面积有误差属违约吗

 

　　商品房面积有误差属于违约。卖方应当按照合同约定的面积交房，面积误差超出3%时买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息；面积误差未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。

　　

引用法规：

《商品房销售管理办法》第二十条

 

　　按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

　　（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；

　　（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　

《民法典》第五百七十七条

 

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　

商品房合同面积误差

 

　　商品房合同面积误差是指在购买商品房过程中，开发商与购房者所签订的房屋买卖合同中所涉及的房屋面积与实际建筑面积存在的误差问题。这个问题在近年来经常被人们提及，成为了一个普遍而又敏感的话题。

　　商品房合同面积误差的真正原因是多方面的，主要涉及开发商、房地产中介、监管机构等多个方面。首先，很多开发商为了降低成本和提高自身利润，采取了一些不正当手段来减小建筑面积，从而造成误差。其次，一些房产中介在帮助开发商销售房屋时，往往会一些不规范的行为，如夸大房屋面积等。监管机构在执行监管职责时，也存在不严格执行或者不管不问的情况。

　　于此同时，商品房合同面积误差对于购房者的影响也是显而易见的。导致面积误差的原因有很多，面积的误差可能会致使购房者出现很多不便和经济上的损失。因此购房者在合同签订过程中应选择一家有良好信誉的房产公司，尤其注意合同中关于面积的描述，并且要对房屋进行必要的核实。

　　为了保障购房者的权益，国家已经出台了相关的政策法规，其中最重要的是《商品房买卖合同》强制执行标准。该标准强制规定了开发商和购房者签订合同时需要遵守的原则和规范，包括明确房屋的实际建筑面积等信息。

　　

　　【英文介绍/For English】：

　　

　　There is an error in the area of ​​commercial housing, which is a breach of contract. The seller should hand over the house according to the area agreed in the contract. If the area error exceeds 3%, the buyer can choose to cancel the contract, and the seller will return the paid purchase price and interest; if the area error does not exceed 3%, it can be determined according to the area error ratio and the agreed price. To make up, the seller shall bear it independently or the seller shall return and double return.

　　

Citing regulations:

Article 20 of the Measures for the Administration of the Sales of Commercial Buildings

 

　　If the price is calculated according to the building area or building area of ​​the set, the parties shall specify in the contract the method of handling the difference between the area agreed in the contract and the area of ​​property rights registration. If there is no agreement in the contract, it shall be dealt with according to the following principles:

　　(1) If the absolute value of the area error ratio is within 3%, the house price shall be settled according to the actual situation;

　　(2) When the absolute value of the area error ratio exceeds 3%, the buyer has the right to check out.

　　

Article 577 of the Civil Code

 

　　If one of the parties fails to perform the contractual obligations or the performance of the contractual obligations does not conform to the agreement, it shall be liable for breach of contract such as continuing to perform, taking remedial measures or compensating for losses.