请问一房多卖的处理原则是什么？一房多卖涉及

　　请问一房多卖的处理原则是什么？一房多卖涉及法律问题「一定记住」

　　据和记百科网站「青栀如初」消息，近日，请问一房多卖的处理原则是什么？一房多卖涉及法律问题「一定记住」引发热议，一房多卖涉及法律问题同样引起许多争议，对此众网友各抒己见。但到底是怎么回事呢？和记百科为您解答。

　　

一房多卖的处理原则是什么

 

　　一房多卖的处理原则是：房屋归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。

　　

引用法规：

《民法典》第一百四十八条

 

　　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　

第二百零九条

 

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　

第五百七十七条

 

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　

一房多卖涉及法律问题

 

　　一房多卖是指一套房子被多个人进行出售或转让，在不同的地方或平台上出售，这种行为被视为违法。因为在中国的法律规定中，任何一套房子只能被唯一的买家所有，没有出售权重复的情况。

　　一房多卖的行为造成的危害是非常严重的。首先，买家可能会受到欺骗，因为他们并不知道这套房子已经被其他人购买或转让。其次，这种行为可能导致买家在后续的房屋交易中面临无法过户的情况。最后，如果多个人声称自己是房屋的合法拥有者，那么这种争夺可能会导致房屋的无主状态，难以处理。

　　如果遇到一房多卖的情况，买家应该及时报警，并与卖家联系确定是否真的是同一所房屋。同时，在购买房屋之前，买家应该更加谨慎，选择可信的中介或卖家，避免个人信息泄露和资金损失。

　　此外，政府也应该加强对房屋交易市场的监管和管理，确保每一套房子的唯一性和合法性。另外，规范的房屋登记系统也可以解决一房多卖的问题。

　　最后，需要提醒的是，任何时候都不要参与一房多卖的行为，因为这是违法行为，会带来巨大的法律风险和道德风险。如果发现同行有这种行为，应当及时向有关部门举报。

　　

　　【英文介绍/For English】：

　　

　　The principle of dealing with multiple sales of one room is: the house is owned by the party that has done the transfer first, the house that has not been transferred is owned by the party that has gone through the advance notice registration, and the house that has not gone through the transfer and advance notice registration procedures is owned by the party who actually owns the house first . The parties to a valid contract have the right to require the seller to perform the contract and deliver the house; parties to a revocable contract and a party to an invalid contract have the right to require the seller to bear the liability for breach of contract.

　　

Citing regulations:

Article 148 of the Civil Code

 

　　If one party uses fraudulent means to cause the other party to commit a civil juristic act contrary to its true intention, the defrauded party has the right to request the people's court or arbitration institution to revoke it.

　　

Article 209

 

　　The establishment, alteration, transfer and elimination of real property rights shall take effect upon registration in accordance with the law; without registration, it shall not take effect, unless otherwise provided by law. The ownership of natural resources owned by the state according to law may not be registered.

　　

Article 577

 

　　If one of the parties fails to perform the contractual obligations or the performance of the contractual obligations does not conform to the agreement, it shall be liable for breach of contract such as continuing to perform, taking remedial measures or compensating for losses.