商品房买卖时需要监理方吗，请问商品房办理买

　　商品房买卖时需要监理方吗，请问商品房办理买卖才能销售吗？

　　据和记百科网站「青栀如初」消息，近日，商品房买卖时需要监理方吗，请问商品房办理买卖才能销售吗？引发热议，商品房办理买卖才能销售吗同样引起许多争议，对此众网友各抒己见。但到底是怎么回事呢？和记百科为您解答。

　　

商品房买卖时需要监理方吗

 

　　商品房买卖时不需要监理方。商品房具备土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、基础设施达到交付使用条件、物业管理方案已经落实即可进行现售。

　　

引用法规：

《商品房销售管理办法》第七条

 

　　商品房现售，应当符合以下条件：

　　（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

　　（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

　　（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　（四）已通过竣工验收；

　　（五）拆迁安置已经落实；

　　（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

　　（七）物业管理方案已经落实。

　　

商品房办理买卖才能销售吗

 

　　商品房办理买卖才能销售吗？

　　这是一个比较常见的问题。一些购房者在去购买商品房的时候，会被告知“这套房子还没有办理买卖，所以无法销售”，或者“买卖还没有办好，您需要再等等”。这样的回答多少会让购房者比较困惑，不知道这是一个怎样的过程，也不知道时间会需要多长。

　　下面我们来详细解答这个问题。

　　商品房的买卖办理流程是怎样的？

　　商品房的买卖办理流程通常分为以下几步。

　　第一步：商品房认购签约。在购房者所选房源确定之后，签订认购购房协议，支付认购定金。

　　第二步：商品房预售。商品房开发商在获得预售许可证后进行房源预售，签订《商品房买卖合同预售协议》。

　　第三步：商品房买卖合同签约。在购房者全款或首付款到账后，与购房者签订《商品房买卖合同》。

　　第四步：商品房产权登记。按照约定在商品房买卖合同上的时间，开发商契税到位后，进行相关房产登记手续。

　　第五步：商品房交付。房屋建设完成并经开发商验收合格后，开发商将房源移交给购房者。

　　买卖没有办理成功，能否销售房产？

　　根据相关法规，开发商必须在商品房交易前，经过相关机构的审批才能销售商品房。而办理买卖就是指开发商向国家土地行政主管部门申请办理商品房产权出证手续的过程。

　　如果商品房买卖尚未办理，开发商是没有权力向外销售单位的，因此开发商必须先办理所有的买卖手续，才能够进行销售。所以，如果购房者被告知买卖还没有办理成功，那么就需要耐心等待开发商进行买卖手续的办理。

　　买卖手续需要多长时间？

　　买卖手续的办理时间会因为市场的不同，而有所差别，因此具体的时间并不能给予准确的预期。但是，如果购买的房源在开发商手中，相信开发商会非常尽力的去办理完成买卖手续的过程。

　　购房者在购买商品房的时候，需要了解商品房买卖的全过程。只有当开发商办妥了买卖手续，才能够进行销售。如果没有办理成功，那么开发商无权销售单位，也就是这个商品房的产权证尚未发放。

　　

　　【英文介绍/For English】：

　　

　　There is no need for a supervisor when buying and selling commercial housing. Commercial houses can be sold on the spot if they have a land use right certificate, a construction project planning license, a construction license, the infrastructure has reached the conditions for delivery and use, and the property management plan has been implemented.

　　

Citing regulations:

Article 7 of the Measures for the Administration of the Sales of Commodity Houses

 

　　Commodity houses for sale shall meet the following conditions:

　　(1) A real estate development enterprise that sells commercial houses shall have a business license for corporate legal person and a real estate development enterprise qualification certificate;

　　(2) Obtaining the land use right certificate or the approval document for the use of the land;

　　(3) Holding a construction project planning permit and a construction permit;

　　(4) It has passed the completion acceptance;

　　(5) The demolition and resettlement has been implemented;

　　(6) Water supply, power supply, heat supply, gas supply, communication and other supporting infrastructure are ready for delivery, and other supporting infrastructure and public facilities are ready for delivery, or the construction schedule and delivery date have been determined;

　　(7) The property management plan has been implemented.