商品房交付使用从什么时候算，请问商品房交付

　　商品房交付使用从什么时候算，请问商品房交付使用有瑕疵怎么处理？

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商品房交付使用有瑕疵怎么处理

 

　　商品房交付使用有瑕疵购房者可要求开发商限期整改；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以拒绝收房，要求解除商品房买卖合同。

　　

引用法规：

《商品房销售管理办法》第三十五条

 

　　商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

　　

《民法典》第五百六十三条

 

　　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　（五）法律规定的其他情形。

　　以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

　　

商品房交付使用从什么时候算

 

　　问：商品房交付使用从什么时候算?

　　答：商品房交付使用从取得房屋所有权证书或房屋他项权证书之日起算。

　　一般来说，购房者购买新房后需要等待一段时间，才能取得房屋所有权证书或房屋他项权证书。在这段时间内，购房者可以根据开发商的安排入住暂且未取得房屋所有权或房屋他项权的房屋，但这时交付的使用时间仍应从取得证书之日算起。

　　需要注意的是，只有取得房屋所有权证书或房屋他项权证书并经登记备案后，才能认为是真正的商品房交付使用。没有取得证书的房屋，即使是入住也是不合法的。

　　此外，房屋的交付使用还要满足开发商的履行手续，如交付装修等。如果开发商未能按照约定进行交付，购房者可以要求开发商赔偿相应的经济损失。

　　

　　【英文介绍/For English】：

　　

　　The buyer of the defective commercial house may request the developer to rectify it within a time limit; if the quality of the house does not meet the contractual standards, cannot be repaired, or fails to meet the agreed quality standard after repair, the buyer may refuse to accept the house and request to terminate the commercial house sales contract.

　　

Citing regulations:

Article 35 of the Measures for the Administration of the Sales of Commodity Houses

 

　　After the commercial house is delivered for use, if the buyer believes that the quality of the main structure is unqualified, it may entrust a project quality inspection agency to re-examine in accordance with relevant regulations. After verification, if the quality of the main structure is indeed unqualified, the buyer has the right to check out; if losses are caused to the buyer, the real estate development enterprise shall be liable for compensation according to law.

　　

Article 563 of the Civil Code

 

　　The parties may terminate the contract under any of the following circumstances:

　　(1) The purpose of the contract cannot be achieved due to force majeure;

　　(2) Before the expiry of the performance period, one of the parties expressly or by its own behavior indicates that it will not perform the main debt;

　　(3) One of the parties delays the performance of major debts, and fails to perform within a reasonable period after being urged;

　　(4) One of the parties delays the performance of debts or has other breaches of contract, which makes it impossible to achieve the purpose of the contract;

　　(5) Other circumstances prescribed by law.

　　For a non-term contract with continuous performance of the debt as the content, the parties may terminate the contract at any time, but they shall notify the other party before a reasonable time limit.