私自在楼顶建房是否违法（私自在楼顶建房违建

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私自在楼顶建房是否违法

 

　　私自在楼顶建房违法。产权单位在建设申报过程中对楼顶建筑物一般不进行申报，规划局不予审批相关楼顶建设项目。楼顶建房侵害其他业主的公共权益、堵塞消防通道，凡是楼顶建筑均属于不合法建筑。

　　

引用法规：

《土地管理法》第五十九条

 

　　乡镇企业、乡镇村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡镇村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡镇土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。

　　

第六十二条

 

　　农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

　　

私自在楼顶建房违建法律依据

 

　　违建指的是未经批准、未经规划、未经验收而擅自建立的建筑物和构筑物。而在楼顶建房属于违建的范畴。违建按照其重要性和违反规定的情节轻重可以被处以罚款、拆除等惩罚。对于私自在楼顶建房的行为，也有着相应的法律依据。

　　根据《城市规划法》第六十六条和《城市房屋拆迁与补偿条例》第七十二条的规定，未经批准或超出核定用途、建筑高度的建筑、构筑物，应当依法排除影响，并依照有关规定予以处罚。因此，在楼顶上建房未经批准，违反规定，是一种明显的对城市规划及法律法规的挑战。

　　此外，私自在楼顶建房还可能涉及到侵权行为。在楼顶建房的过程中，可能会对周围环境产生噪音、污染等影响，对楼下邻居的生活产生负面影响。因此，建房者还有可能会面临邻里纠纷或其他侵权行为的诉讼。

　　对于楼顶建房，针对不同的情况，行政部门会采取不同的惩罚措施。对于轻微的违建，行政部门可能会发出整改通知，要求拆除违法建筑，并没有收取罚款。对于严重的违建行为，建筑所占面积、高度等方面严重违反规定的，就需要进行强制拆除，并处以相应的罚款。

　　

　　【英文介绍/For English】：

　　

　　It is illegal to build a house on the roof without permission. Property units generally do not declare roof buildings during the construction declaration process, and the Planning Bureau will not approve related roof construction projects. Building on the roof infringes the public rights and interests of other owners and blocks fire passages. All roof buildings are illegal buildings.

　　

Citing regulations:

Article 59 of the Land Administration Law

 

　　Township and village construction, such as township enterprises, township and village public facilities, public welfare undertakings, and rural villagers' houses, shall be in accordance with the village and market town planning, rational layout, comprehensive development, and supporting construction; the construction land shall conform to the overall planning of township land use and the annual land use plan , and go through the examination and approval procedures in accordance with the provisions of Articles 44, 60, 61 and 62 of this Law.

　　

Article 62

 

　　Rural villagers building houses shall conform to the overall planning for land use of townships and villages, and shall not occupy permanent basic farmland, and try to use the original homestead and idle land in the village as much as possible. The overall planning of land use in townships and villages and the planning of villages shall be formulated in an overall manner and the land used for homesteads shall be reasonably arranged to improve the living environment and conditions of rural villagers. Rural villagers' residential land shall be examined and approved by the township people's government; among them, the occupation of agricultural land shall be subject to the examination and approval procedures in accordance with the provisions of Article 44 of this Law.