土地使用权面积是什么意思，请问土地使用权获

　　土地使用权面积是什么意思，请问土地使用权获得方式有什么？

　　据和记百科网站「青栀如初」消息，近日，土地使用权面积是什么意思，请问土地使用权获得方式有什么？引发热议，土地使用权面积是什么意思同样引起许多争议，对此众网友各抒己见。但到底是怎么回事呢？和记百科为您解答。

　　

土地使用权获得方式有什么

 

　　土地使用权获得方式有出让、划拨、转让三种。出让是通过招标、拍卖、挂牌、协议取得国有土地使用权；划拨是经国家批准申请无偿得到国有土地使用权；转让是通过出售、交换和赠与等方式取得国有土地使用权。

　　

引用法规：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条

 

　　土地使用权出让可以采取下列方式：

　　（一）协议；

　　（二）招标；

　　（三）拍卖。

　　依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由盛自治区、直辖市人民政府规定。

　　

《土地管理法实施条例》第二十九条

 

　　国有土地有偿使用的方式包括：

　　（一）国有土地使用权出让；

　　（二）国有土地租赁；

　　（三）国有土地使用权作价出资或者入股。

　　

土地使用权面积是什么意思

 

　　什么是土地使用权面积？

　　土地使用权面积是指一个单位或个人获得土地使用权的面积。在中国大陆，土地使用权与房产的所有权是分离的，也就是说，一幢房子的所有权可能在某个个人或单位手中，但它建造在的土地的使用权则可能属于另外的个人或单位。

　　与土地所有权不同，土地使用权只是在约定的时间内拥有该土地的使用权。目前中国大陆的土地使用权期限约为70年。

　　土地使用权面积的计算方法为：用于附着过程的土地面积+用于大地过程的土地面积+用于绿化过程的土地面积。

　　有哪些影响土地使用权面积的因素？

　　影响土地使用权面积的因素有很多，比如用途、地段、交通情况、开发程度等等。不同用途的土地使用权面积也有所不同。

　　比如，商业用地的土地使用权面积一般会比住宅用地大，而且商业用地的开发程度一般也比住宅用地高。在土地购买之后，需要在规定的时间内建造相应的建筑。如果规定时间内未建造，土地使用权将会被收回。

　　土地使用权面积与房价的关系是怎样的？

　　土地使用权面积与房价有着密切的关系。一般来说，土地使用权面积越大，房价就越高。

　　首先，大面积的土地使用权意味着房产拥有者可以在更大的空间内设计和规划建筑，加入更多的设施和功能，增加房子的使用价值。

　　其次，土地使用权的价格通常也是根据面积计算的，土地使用权面积大，价格就可能会高。

　　

　　【英文介绍/For English】：

　　

　　There are three ways to acquire land use rights: assignment, allocation and transfer. Assignment is the acquisition of state-owned land use rights through bidding, auction, listing, and agreement; allocation is the acquisition of state-owned land use rights free of charge upon approval by the state; transfer is the acquisition of state-owned land use rights through sales, exchange, and gifts.

　　

Citing regulations:

Article 13 of the Interim Regulations on Assignment and Transfer of Urban State-owned Land Use Rights

 

　　The transfer of land use rights can be carried out in the following ways:

　　(1) the agreement;

　　(2) bidding;

　　(3) Auction.

　　The specific procedures and steps for assigning land use rights in the manner prescribed in the preceding paragraph shall be prescribed by the people's governments of the Sheng autonomous region and municipality directly under the Central Government.

　　

Article 29 of the Implementing Regulations of the Land Administration Law

 

　　The paid use of state-owned land includes:

　　(1) Assignment of the right to use state-owned land;

　　(2) State-owned land lease;

　　(3) The state-owned land use right is priced as a capital contribution or a shareholding.