40年产权到期一年多少钱(续费标准)
公寓产权是40年,那么产权到期后怎么办呢?有人会想,公寓楼虽然便宜很多,但是产权时间并不是很长,等产权到期后,房子还是不是自己的。针对这个问题,其实解决方法非常简单,那就时继续续产权,那40年产权到期一年多少钱?
所谓公寓的40年产权到期,其实指该公寓的土地使用权到期,并不是指房屋所有权到期,只要房子不塌,房子就一直属于产权人。
公寓40年产权仅针对土地,当土地使用权到期时,只要房子还能住,可申请续期。
由房屋业主联合提出,通过支付土地出让金就能够续期,这个价格应低于类似的土地出让金的价格,目前市场上现存案例是每平方16.5元/年。(假设50平公寓,40年产权到期之后,差不多只需要交六七百块钱就能续期)
如果国家有其他规划,例如需要拆除,则将根据国家规定进行商业补偿,补偿价格应根据当时的楼面毛地指导价,以1:3比例进行补偿。
土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
土地如果到期,所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利,如果国家没有拆迁计划,则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格,交纳土地出让金以继续使用土地。如果国家有拆迁计划,则无偿征用土地,并对地上物做价补偿。
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