二手房过户费多少钱（契税、个税、中介费）

　　二手房过户费多少钱（契税、个税、中介费）

　　房子一直都是大家讨论的热门话题，这关系到人们每天的生活，二手房交易也是一个热门行业，那二手房过户费多少钱呢？主要有4个部分费用，分别是契税、个税、增值税及附加、中介费，下面就详细给大家介绍下。

　　

　　

第一：契税

　　

家庭首套房，面积在90平方以内按照1%收取，如果是二套也是1%；
家庭首套房，面积90平方以上按照1.5%收取，如果是二套就是2%，
注：第几套是以家庭为单位的，年满18周岁，具有民事行为能力的算一个独立 的家庭。
1.需要强调的是契税在特殊情况下是可以减免的，比如无房家庭，近半年内拆迁的，有拆迁协议，这个时候过户是可以减免的，只交多余部分，多余部分指的是你买的房子价格比拆迁的贵，所以有哦价差，如果没有拆迁的贵就不用补价差了
2.契税发票的开票人是买房人的名字，也就是居间合同中的乙方，所以这个乙方交合情合理

　　

第二：个人所得税

　　

注：如果你所购买的房子在甲方名下家庭的唯一住房，这个费用是可以不用交的， 所以在买房的时候也一定问清楚

　　

1、税率1%，这个是住宅的税率，商业的是4%

　　

2、个人所得税废票开的卖房人的名字，也就是居间合同的中甲方，理论上来讲这费用得甲方承担，所以咱们在签合同的时候这一点也要注意，同时你也可以利用这一点和业主砍价

　　

第三：增值税

　　

以前叫营业税，当时税率是5.6%，后来营改增之后变成了5.3%
只要你买的房子产权证满了两年这个费用就没有，如果你买到房子产权没有满两年，但是你又想买，我告诉你，你可以大刀砍价，因为多年的应验这样的房子也好砍价。最终成交还挺划算的。

　　

第四：中介费

　　

中介费本来不应该单拎出来说，但现在上海房价动辄400万，2%的中介费就要8万+，确实也是一笔不小的负担，一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右。

　　

第五：其他费用

　　

下面这些都是小钱，几千块钱搞定。

　　

交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。

　　

权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。

　　

权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。

　　

配图费：25元/本。

　　

贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。

　　

合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。

　　

评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。