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    主页 > 和记问答 > 2023-12-28 22:26

      等额本息是什么意思,利息怎么算

      等额本息是一种还款方式,通常用购房贷款,另一种常见的还款方式是等额本金。等额本息具体是什么意思,怎么计算的?下面就给大家详细介绍下。

      

    等额本息是什么意思,利息怎么算

      

    等额本息是什么

     

      贷款买房的购房者需要选择一种还款方式,等额本息是一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。

      

    利息怎么算

    以贷款10万元,期限一年(12个月),年利率4.6%为例:

      

    1、如果从利息的绝对额来计算,等额本金还款方式的利息最少。

      

    (1)先息后本方式,一年的利息:100000*4.6%=4600元,每月还利息:4600/12=383.33元,一年后到期还本金10万元。

      

    (2)等额本金方式,由于每个月都在还本金,已归还的本金不再计息,故每月归还的利息递减。每月归还本金:100000/12=8333.33元。第一个月归还利息:100000*4.6%/12=383.33元,第一个月归还的本息合计:8333.33+383.33=8716.66元。第二个月归还利息:(100000-8333.33)*4.6%/12=351.39元,第二个月归还的本息合计:8333.33+351.39=8684.72元。以此类推,一年总的利息为2491.67元。

      

    (3)等额本息方式,即每月偿还相同数额的贷款(包括本金和利息),按年金折现方法计算,由于计算过程比较复杂,直接采用贷款计算器计算,每月归还8542.43元,一年总的利息2509.14元。

      

    等额本息好吗

     

      想要知道等额本息的还款方式好不好,购房者就需要对利息进行计算,有些购房者认为等额本息要比等额本金总利息多出不少,因此就认为等额本息不划算。其实这种想法是不对的,原因主要包括:钱是越来越贬值的,等额本金表面上越还越轻松,但这种轻松是以前期咬牙多还钱为代价的。等额本息虽然要比等额本金多还利息,但是多出的钱完全可以通过理财赚回来。

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