公共维修基金管理办法（公共维修基金是用来做

　　摘要：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人。用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

　　交房时需要缴纳各项费用， 其中数额较大的就是公共维修基金，公共维修基金是什么？公共维修基金是用来做什么的？

　　一、公共维修基金是什么？

　　公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人。用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

　　二、公共维修基金收费标准

　　公共维修基金需要购房者交纳，各地政策不同收费标准可能存在差异。

　　烟台市公共维修资金标准是：

　　1、多层住宅(七层以下、不带电梯)，按58元/平方米交存；

　　2、多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下)，按66元/平方米交存；

　　3、高层住宅(十二层以上)，按118元/平方米交存。

　　三、公共维修基金的主要来源

　　主要有两种方式,一种是售房时单独开票收取,另一种方式是从取得的售房收入中按一定比例提取。

　　据了解目前实践中采用单独收取的比较多,而实质上这一款项是代收性质,所以会计上在收取和缴存时都通过上作为"其他应付款"核算即可,不需通过企业损益科目。

　　四、公共维修基金如何使用

　　公共维修基金实际提取却十分困难，例如楼房漏水，顶层业主家里遭了殃，但楼下住户却不同意利用公共维修基金对屋顶进行大修；

　　电梯应该换新的，但低层业主却说自己用不着，不愿意动用自己缴纳的公共维修基金。如果业主遇到紧急情况，可以走绿色通道加急提取住宅专项维修资金，以下6种情况可紧急提取公共维修基金：

　　1、消防系统出现功能障碍、消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的；

　　2、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；

　　3、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；

　　4、楼梯单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；

　　5、高层住宅水泵损坏导致供水中断的；

　　6、电梯故障危及人身安全的。