摘要：商业类和住宅类区别在于产权年限不同、水电气收费标准不同、能不能注册商业公司、户型面积段不同、总房款不同、税费不同、小区环境不同，商住房和住宅房各有优劣势，选择哪个还清根据自身的真实需求而定。

　　买房子，是买住宅好，还是买商住好？

　　自从这两种属性的房子面世以来，咱们老百姓每每到购房的时候都会犯选择难题。

　　接下来，小编先来翻译翻译什么是商住和住宅，再对比下商住和住宅的区别：

　　

一、商住和住宅的定义

 

　　商住房：具备商业属性的房子，常见的有门市、商铺、写字楼、公寓等。该文所提到的商住房就是公寓，毕竟公寓离我们的生活距离最近。

　　住宅房：具备住宅属性的房子，常见的有公租房、高层、小高层、洋房、别墅、多层等。

　　

二、商住和住宅的区别

 

　　1、产权年限不同

　　商住房的土地年限基本是四五十年，住宅房的土地年限是七十年。

　　土地年限到期一直是咱们心中迈不过去的门槛，特别害怕到期会发生什么，买房也尽量会选择土地年限长的。

　　2、水电气收费标准不同

　　商住房常见的是有水有电没有燃气，收费按照商用标准；水电气对于住宅房来说那可是必备设施。大家都应该知道商用水电费都要比民用水电费贵很多，基本上是普通住房的2倍。

　　3、能不能注册商业公司

　　商住房可以用于注册公司，而住宅房却不能。所以你可以看到公寓楼里面存在那么多的小公司。

　　4、户型面积段不同

　　商住房的普遍户型差，面积段小，什么朝向的房子都有。

　　住宅的户型相对方正，特别是那种南北通透的标注户型，面积段也在七八十平以上。

　　5、总房款不同

　　都说没钱就买公寓，就是因为商住房比住宅房便宜得多；

　　比如某万达小区的住宅房价10000元/平，其小区的公寓房价就可以5000元/平；房价相差这么大，总房款也当然便宜得多。

　　6、税费不同

　　虽然总房款商住房要比住宅房低得多，但是不论是新房还是二手房交易，商住房需要缴纳的税费也多。比如在售楼处买商住房，基本需要缴纳5个点的税费，二手房商住得需要缴纳17个点的税费，而住宅房却只要2个点左右。

　　7、小区环境不同

　　商住房常见都交通位置比较好的，特殊是在交通枢纽和商业街附近；毕竟商业追逐的是盈利，人多的地方潜在客户才会多。

　　反观住宅房，图的就是园区绿化和居住品质，自然居住起来更加舒服些。

　　总结：商住房和住宅房各有优劣势，选择哪个还清根据自身的真实需求，千万不要盲目跟风呦！