请问土地使用年限最高多长时间？国有土地使用

　　请问土地使用年限最高多长时间？国有土地使用年限「干货」

　　据和记百科网站「青栀如初」消息，近日，请问土地使用年限最高多长时间？国有土地使用年限「干货」引发热议，国有土地使用年限同样引起许多争议，对此众网友各抒己见。但到底是怎么回事呢？和记百科为您解答。

　　

土地使用年限最高多长时间

 

　　土地使用年限最高为70年。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。

　　

引用法规：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

 

　　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　1、居住用地70年；

　　2、工业用地50年；

　　3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

　　4、商业、旅游、娱乐用地40年；

　　5、仓储用地50年；

　　6、综合或者其他用地50年。

　　

《民法典》第三百五十九条

 

　　住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　

国有土地使用年限

 

　　国有土地使用年限是指国家将土地出让给开发商使用的期限，一般分为70年和50年两种，以保护国家和人民的土地资源。

　　70年和50年的使用年限是根据不同情况而定的。70年一般适用于商业、服务等经营性用地和住宅用地，而50年则适用于工业、采矿等非经营性用地。

　　国有土地使用年限的设立可以有效地加强土地资源的管理和保障，同时也为城市的发展提供了更大的持续性。土地使用年限到期后，可以通过续期或者重新出让的方式使土地资源得到更好的利用。

　　然而，过度强调土地使用年限也可能会导致一些问题。有时，土地开发商为了在土地使用年限到期前尽快开发出项目，可能会牺牲环境保护和城市规划，导致城市不合理的发展

　　

　　【英文介绍/For English】：

　　

　　The maximum land use period is 70 years. The land use period of the land belonging to the residential land is uniformly implemented nationwide for 70 years. After the expiration, the land transfer fee can be automatically renewed according to the current land price level, and the land use right can be applied again.

　　

Citing regulations:

Article 12 of the Interim Regulations on the Assignment and Transfer of Urban State-owned Land Use Rights

 

　　The maximum term of assignment of land use rights shall be determined according to the following purposes:

　　1. Residential land for 70 years;

　　2. 50 years of industrial land;

　　3. The period of land for education, science and technology, culture, health and sports is 50 years;

　　4. 40 years of commercial, tourism and entertainment land;

　　5. Warehousing land for 50 years;

　　6. Comprehensive or other land use for 50 years.

　　

Article 359 of the Civil Code

 

　　When the period of authority for the use of residential construction land expires, it will be renewed automatically. The renewal of the right to use non-residential construction land after the expiration of the period shall be handled in accordance with the law. The ownership of houses and other immovable properties on the land, if there is an agreement, shall follow the agreement; if there is no agreement or the agreement is not clear, it shall be handled in accordance with the provisions of laws and administrative regulations.