一房二卖合同的法律效果是什么，请问二手房买

　　一房二卖合同的法律效果是什么，请问二手房买卖合同如何确定法律效力？

　　据和记百科网站「青栀如初」消息，近日，一房二卖合同的法律效果是什么，请问二手房买卖合同如何确定法律效力？引发热议，二手房买卖合同如何确定法律效力同样引起许多争议，对此众网友各抒己见。但到底是怎么回事呢？和记百科为您解答。

　　

一房二卖合同的法律效果是什么

 

　　一房二卖合同的法律效果是：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

　　

引用法规：

《民法典》第一百四十八条

 

　　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　

第五百七十七条

 

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　

二手房买卖合同如何确定法律效力

 

　　什么是二手房买卖合同？

　　二手房买卖合同是指房屋所有权人或其他有权处置房屋的人将其名下的房屋出售给购买人，双方达成意思一致，签订的购房合同。购房合同关系到房屋买卖各方的利益，其法律效力的确定是保障合法权益的一项重要工作。

　　二手房买卖合同如何确定法律效力？

　　合同法规定，买卖合同的成立需要具备以下三个条件：必须具备买卖标的的合法权利；达成协议；标的物的交付。

　　在确定二手房买卖合同的法律效力时，还需要注意以下方面：

　　1. 合同约定必须合法合规，不得违反国家法律政策；

　　2. 买卖合同的履行必须符合法律规定、符合公序良俗和社会道德；

　　3. 如有争议，需要按照法律规定，经过双方协商或仲裁解决。

　　买房人需要注意什么？

　　买房人在签订二手房买卖合同时需要注意以下几个方面：

　　1. 对于合同的条款，需要认真阅读，并且对自己认为不合理或者不清晰的条款必须提出质疑或要求修改；

　　2. 对于房屋的权证和产权证，要逐一核对，确保是真实的、完整的；

　　3. 研究房屋的历史交易价及市场价格，不要被虚高的价格吓倒，避免因盲目涨价而损失利益；

　　4. 如有需要，要聘请专业人士代为办理相关手续，减少因操作不当带来的风险。

　　卖房人需要注意什么？

　　卖房人在签订二手房买卖合同时需要注意以下几个方面：

　　1. 对于房屋权属证明的真实性，需要自行核实并予以证明，以避免因此产生的风险；

　　2. 对于房屋清晰及及时提供全面信息，并且如实提供房屋各项信息；

　　3. 对于房屋状况，如有需要应事先进行检测维修，并保证房屋处于良好状态。

　　因此，确定二手房买卖合同的法律效力需要从多个维度进行全面考虑。买卖双方在签订合同前，应了解相关法律法规的规定，以避免被不合法、不合规的条款所坑害，保障双方合法权益。

　　

　　【英文介绍/For English】：

　　

　　The legal effect of the one-house-two-sale contract is: the parties to the valid contract have the right to require the seller to perform the contract and deliver the house; the parties to the revocable contract and the parties to the invalid contract can request the court or arbitration institution to cancel the contract within one year from the date of knowing it , and require the seller to bear the return of the paid purchase price and interest, compensation for losses, and compensation not exceeding one time of the paid purchase price.

　　

Citing regulations:

Article 148 of the Civil Code

 

　　If one party uses fraudulent means to cause the other party to commit a civil juristic act contrary to its true intention, the defrauded party has the right to request the people's court or arbitration institution to revoke it.

　　

Article 577

 

　　If one of the parties fails to perform the contractual obligations or the performance of the contractual obligations does not conform to the agreement, it shall be liable for breach of contract such as continuing to perform, taking remedial measures or compensating for losses.