契税收费标准（改善性住房契税）

　　契税收费标准（改善性住房契税）

1、个人购买家庭唯一住房

　　

住房面积小于等于90平方时，税率减按1%计算契税；大于90平方时，税率减按1.5%计算。例如，虎虎花了2180000，购买了家庭的唯一住房。

　　

住房的面积为90平方时，虎虎需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1%=20000。

　　

住房的面积为91平方时，虎虎需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。

　　

当然，这是比较极端的情况。不过，正常的情况下，如果购房面积在90平方左右，还是建议购买小于90平方的住房。毕竟少一平方，除了房款会少一些，契税也会节省不少。

　　2、个人购买改善性住房契税

　　

个人在有住房的基础之上，再购买第二套住房，住房面积小于等于90平方时，税率减按1%；住房面积大于90平方时，税率减按2%计算。

　　

例如，虎虎花了4360000，购买了家庭的第二套住房。

　　

住房的面积为90平方时，虎虎需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*1%=40000。

　　

住房的面积为91平方时，虎虎需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*2%=80000。

　　

当然，在真实的情况下，在住房面积大一个平方时，除了契税的税率过高1%，房子的总价款也会增高的。

　　

当然需要注意的是，这只是一个统一的标准，各地在实际执行时可以根据当地的实际情况做出相应的调整。