经济适用房和商品房的区别（经济适用房与商品

　　摘要：综合上述，虽然经济适用房和商品房都是房屋类型，但在其房屋定位、售价、发售条件、购买方式和使用限制等方面存在着明显的区别。如果你是中低收入人群且符合购房条件，那么经济适用房会是你的首选。如果你有充足的购买能力并且对使用没有特殊限制，那么商品房则更适合你。

经济适用房和商品房的区别

 

　　随着房价的不断上涨，人民群众的购买力逐渐下降。在这样的情况下，经济适用房和商品房成为两大房屋类型，而它们之间又有许多的差异。下文将从房屋的定位、售价、发售条件、购买和使用等方面介绍经济适用房和商品房的区别。

　　

一、房屋的定位

 

　　经济适用房是为广大中低收入人群所建的，属于廉租房的一种。而商品房则是一般市场上的房屋，售价较高，主要适用于高收入人群。

　　

二、售价的差异

 

　　经济适用房的售价相对来说比较低廉，因为它是由政府补贴的一种房屋类型。而商品房的售价则是市场行情所决定的，价格相对较高。

　　

三、发售条件的不同

 

　　经济适用房的发售通常需要符合一定的条件，如户籍、收入、家庭人员等。而商品房则不需要这些条件，任何有购买能力的人都可以购买。

　　

四、购买方式不同

 

　　经济适用房的购买通常是按顺序发售的，由政府管理机构进行摇号或抽签决定购房顺序。而商品房则是直接交付全款或者按揭贷款购买。

　　商品房的土地取得方式为出让，是有偿取得，需要缴纳土地出让金。经济适用房的土地取得方式为划拨，不用缴纳土地出让金。所以从成本上来说，商品房的成本比经济适用房的成本更高。

　　

五、使用限制

 

　　经济适用房的使用通常有很多限制，例如，不能转让、不能出租、不能改建等。而商品房则没有这些限制，可以自由买卖、出租和改建等。

　　如果城市没有限购，商品房是不限制购买人群的，也就是谁都能买，如果有限购，满足限购的条件也可以购买商品房。经济适用房是针对低收入人群的，一般需要所在城市的农村户口，并且年收入低于多少才有资格申购，不是谁都能买的，限制是很大的。

　　

结语

 

　　综合上述，虽然经济适用房和商品房都是房屋类型，但在其房屋定位、售价、发售条件、购买方式和使用限制等方面存在着明显的区别。如果你是中低收入人群且符合购房条件，那么经济适用房会是你的首选。如果你有充足的购买能力并且对使用没有特殊限制，那么商品房则更适合你。